הכירו-חברת ריט בתחום הרפואי

טדי לנץ

בואו נכיר היום את חברת Global Medical REIT Inc, סימבול MGRE.
משמה ניתן להבין במה עוסקת- חברת ריט בתחום הרפואי. למה הכוונה? החברה מאתרת עסקאות אטרקטיביות הנעות בטווח של בין 5 ל 15 מיליון דולר. החברה מחפשת נכסים נדל"ניים בעלי משמעות אמתית וקריטית לתחום הרפואי, כגון מרפאות קליניות, מרכזי מחקר, שיקום וכו` והשכרתם לגוף מרכזי וגדול בעל ניסיון והיסטוריה חזקה של עמידה בהתחייבויות.

החברה סומכת על יכולת המשא ומתן שלה ולכן משכירה לגוף אחר ולא רוכשת נכס מושכר וממשיכה להשכירו לאותו גוף. 
בהקשר לסקירה הקודמת, שנגעה בחברה של בית אבות וטיפול בגיל השלישי, ראינו שתוחלת החיים עולה עם השנים ואנשים רוצים נוחות ואיכות במיוחד בגילאים הללו. חברה בעלת אמצעים כאלו, שיכולה למצוא נכס נדל"ני במיקום טוב ובעל יכולת לענות על רצונות המטופלים, מתקשר היטב עם הסקטור.
צוות המנהלים והבורד של החברה מורכב מאנשים מנוסים הן בתחום הרפואי (עבדו במחלקות השונות במשרד הבריאות) והן בתחום הנדל"ן.

נתונים פיננסיים

שווי חברה 190 מיליון דולר.
מכפיל רווח נוכחי 430 ועתידי של 57.
יחס חוב/ מניות של 2.05.
חלוקת דיבידנד של כ 9.3% שנתי (חלוקת דיבידנד רצופה של כ 11 רבעונים. 0.2 $ בכל רבעון).
סך כל ההכנסות הסתכם ב 14 מיליון דולר לרבעון השלישי, לעומת 8.4 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. סך כל ההכנסות לתשעת החודשים האחרונים הסתכם ב 38.8 מיליון דולר שהם כמעט 90% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
סה"כ הוצאות לרבעון הסתכמו ב 12.2 מיליון דולר לעומת 7.8 ברבעון ה 3 של 2017. ההוצאות לתשעת החודשים האחרונים הסתכמו ב 33.8 מיליון דולר. הוצאות פחת מהוות אחוז ניכר מסך ההוצאות. הוצאות הנהלה וכלליות ממשיכות לרדת ומהוות כ 10% מסך ההכנסות. זאת תודות לייעול והכנסות גדלות. כעת הציפייה היא שהוצאות הנהלה וכלליות ינועו בטווח 700-800 אלף דולר לרבעון.
בדוח מאזן, סכום ההתחייבויות הגיע ל 332 מיליון דולר. כפי שהופיע בתחילת נתוני החברה, ניתן לראות כי היא ממונפת (יחס חוב מניות) אך היא מגדרת עצמה כמובן מול חוזי SWAP כך שממוצע ההלוואות שלה עומד על ריבית של 4.35% לכ 4.5 שנים.
החברה החלה בהליך מכירת מניות בשווי של 50 מיליון דולר מעל מחיר מניה של 9$, וזאת על מנת להקל על החוב ויכולת הרכישה.
החברה נעזרת בשרותי חברות ישראליות על מנת לגייס הון ואשראי ובכך מגוונת את מקורות הגיוס שלה.

מובהר ומודגש כי הכותב [מחזיק בניירות ערך שהונפקו על ידי החברה נשוא המאמר] או [מספק שירותי ייעוץ לחברה בתחום שוק ההון ומקבל תמורה עבור כך]  ("החברה"), ועל כן קיים לו עניין אישי בחברה ובניירות הערך שלה. אין לראות במידע המובא במאמר כהצעה או שידול לקנות, למכור או לבצע עסקה כלשהיא בנייר ערך או מכשיר פיננסי אחר שהונפק על ידי בחברה, ואין באמור משום המלצה או הבעת כדאיות לגבי השקעה בחברה. המידע שמסופק במאמר הינו לצורך אינפורמטיבי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו ונתוניו האישיים של כל אדם.