כמה פעמים בשנים האחרונות שמעתם שמחירי הנדל"ן הולכים לרדת?
כמה פעמים "התבאסתם" שלא רכשתם נדל"ן במחיר שהתברר בדיעבד שהיה מאד אטרקטיבי ?
כמה פעמים קראתם כתבות שונות שלכל אחד דעה אחרת בנוגע למחירי הנדל"ן?
בעקבות שוק הנדל"ן בארץ,שמסקרן לא מעטים, החלטנו לעשות משאל בין מי שמכיר, הכי טוב, את השוק בזמן אמת-מתווכי נדל"ן במקומות שונים בארץ.
והם חושפים הכל- דעתם על מחירי הדירות,אזורים אטרקטיביים להשקעה גם ברמות המחירים הנוכחיות,והיכן אפשר למצוא נדל"ן איכותי וזול לזוגות צעירים.
.
ענת מויאל ושותפתה טלי, "נדל"ן 4 " u מנהלת סוכנות נדל"ן בהרצליה והסביבה
מחירי הדירות היום. זול או יקר?
"לדעתי מחירי הדירות היום באזור הרצלייה מאוד יקרים הייתה עליית מחירים מאוד גדולה בשנתיים האחרונות ומחירי הדירות כמעט הכפילו את עצמם. הבעיה היא שההיצע מאוד דליל ואין כמעט התחלות בניה"
עד מתי יעלו המחירים?
"אם היה לי כדור בדולח הייתי יכולה לומר עד מתי יעלו המחירים".
האם יש מקום אטרקטיבי להשקעה היום?
"לדעתי עדיין אפשר למצוא מחירים אטרקטיביים בכפר סבא,רמת גן, פתח תקוה,יד אליהו ובנתניה המזרחית".
זוגות צעירים. איזה מקומות הכי שווים?
"לצערי בהרצלייה כמעט ואין בניה של דירות קטנות יותר לזוגות צעירים וגם אם יש דירות חדשות קטנות יותר המחירים כל כך גבוהים שרק מבוגרים יכולים לקנות אותן.
כזוג צעיר הייתי קונה בכפר סבא,אם המושבות בפתח תקוה והייתי מתרחקת לכיוון צורן,בת חפר, שוהם בנימינה וכ"ו"
מה לדעתך המדינה צריכה לעשות כדי לעזור לזוגות הצעירים לקנות דירה?
"המדינה והרשויות המקומיות צריכות לתת לקבלנים ולא למכור להם קרקעות לבניה לזוגות צעירים ולחייב בנית גודל מסוים ומחיר שנקבע על ידי הרשות המקומית לשיווק הדירה ומכירת הדירות רק לזוגות צעירים.כמו כן צריך להיות עידוד מצד העיריה לפרויקטים של פינוי בינוי בעיקר בשכונות הממשלה צריכה לשנות את ההטבות במשכנתא המסובסדת ליותר אטרקטיביות לזוגות הצעירים".
3 הצעות משלך לרכישה מהחומר שיש במלאי.
הצעות רכישה בהרצליה:
א.דירת 4 חדרים כ 125מ"ר בגני הרצליה רחוב אמנון ותמר מוצעת במחיר 2150000 ש"ח
ב.דירת 5.5 חדרים כ 155מ"ר בנווה אמירים רחוב המקובלים מוצעת במחיר 2380000 ש"ח
ג.קוטג` 5חדרים+מרתף בנווה אמירים מוצע במחיר 2800000 ש"ח
ד.דירה 4.5 חדרים בצמרות שלב א קומה גבוהה מוצעת במחיר 2800000 ש"ח
משה,"תיווך פיקדילי" ותיק בחדרה
מחירי הדירות היום. זול או יקר?
"מחירי הדיור כמובן עלו אצלנו בשלוש השנים האחרונות ביותר ממאה אחוז ! ועדיין יותר נמוכים משכנתנו נתניה,כך שיקרים מידי -זה דבר יחסי".
עד מתי יעלו המחירים?
"המחירים יעלו כל עוד לא תהיה בנייה מאסיבית והפשרה של קרקעות. כל הניסיונות של ריביות ומיסוי והקלות למינהן לא תוריד את המחירים וזה כבר נוסה בשנות ה-90"
האם יש מקום אטרקטיבי להשקעה היום?
"לפחות אצלנו אני יכול להצביע ,גם כי זה ההתמחות שלנו היא באיזור שלנו ואפשר להגיד שלחדרה יש את חוף אולגה שעוד לא התקרב לניצול פיסת החוף כפי שעשו שאר ערי החוף,כך שבטווח הארוך המגרשים ואולי כל נדלן בחדרה ובאזור החוף נראה אטרקטיבי".
זוגות צעירים. איזה מקומות הכי שווים?
"הכול עניין של אפשרויות,יש כאלה שמעדיפים לקנות דירה ישנה ויש כאלה שמעדיפים לשכור דירה אבל חדשה יותר.ויש את המבוססים שמחפשים דירת 4 חד` עם מעלית ואולי מרפסת כי אין הרבה דירות 3 חד` חדשות בשוק בגלל העדפת הקבלנים לבנות כמה שיותר. וכמובן מי שיכול להרשות לו יעדיף את הבית הפרטי שזה אצלנו איזור שכ` ברנדייס,ניסן,נווה חיים וגם גבעת אולגה בסביבת הים".
מה לדעתך המדינה צריכה לעשות כדי לעזור לזוגות הצעירים לקנות דירה?
"כמו שאמרתי,בנייה והפשרת קרקעות, פשוט ולעניין".
תן לי 3 הצעות משלך לרכישה מהחומר שיש למשרד במלאי.
מגרש בחוף אולגה לבנייה עתידית 500 מ"ר ב390,000ש"ח
פנטהאוז 6 חד`+מעלית להשכרה במרכז 3900ש"ח
דירת 3 חד` קומה א` משופצת במרכז 640,000ש"ח
יעל,"c and sun" , נכסי יוקרה בקו החוף
מחירי הדירות היום. זול או יקר?
"מחירי הדירות יקרים מאוד בלי פרופורציה".
עד מתי יעלו המחירים?
"לא נראה באופק הפוגה בעליית המחירים, בעלי נכסים שרוצים למכור מעריכים את הדירות במחירים מופקעים, מוכנים לרדת מעט מאוד וכך נוצרת הבועה עליה כולם מדברים".
האם יש מקום אטרקטיבי להשקעה היום?
"כל מחירי הדירות בפריפריות עלו בהתאם, להשקיע אפשר בכל מקום תלוי בתשואה שמקבלים".
זוגות צעירים. איזה מקומות הכי שווים?
"לדעתי הכי שווה לגור בתל-אביב בשכונות הצפוניות, יש חיי קהילה ענפים, בתי ספר מעולים".
מה לדעתך המדינה צריכה לעשות כדי לעזור לזוגות הצעירים לקנות דירה.
"קודם כל לבנות יותר, להקצות פרויקטים רק לזוגות צעירים ומשפחות חד הוריות שאין להם, לשפר את תנאי המשכנתא, בכך שיורידו ריביות ויתנו יותר מ- 60% מערך הדירה".
תני לי 3 הצעות משלך לרכישה מהחומר שיש למשרד במלאי.
א. בגוש הגדול קבוצת רכישה 3-ח` 1,800,000 ₪.
ב. בנווה אביבים 3-ח` ביהודה הנשיא 1,800,000 ₪.
ג. ברמת אביב הירוקה 3-ח` 1,590,000 ₪.
מוטי, "סנצ`ורי 21" , רשת תיווך בחיפה
מחירי הדירות היום. זול או יקר?
"מחירי הדירות בחיפה עלו,לאחר שנים של תרדמת והמלחמה בלבנון,גרמו לירידת מחירים. לאחר הירידה וההתאוששות ,עלו הביקושים לדירות ונכסים והמחירים החלו לעלות כמו בכל רחבי הארץ.נוסיף לזאת את החוסר בהתחלות הבנייה בעיר ונקבל היצע דירות דליל שנמוך משמעותית מהביקוש.
לאחרונה,מחירי הדירות ועלייתן התמתנו לדעתי בעקבות הקטנת המשכנתאות ועלייה בריבית שמוציאה מהמעגל את משקיעי הנדל"ן. יש בחיפה שכונות שהמחירים שלהם יקרים ויש שכונות שהמחירים בהן עדיין סבירים".
עד מתי יעלו המחירים?
"מחירי הדירות יעלו ,על אף המגבלות בשוק המשכנתאות. כל עוד לא יגדל היצע הדירות על ידי בנייה בשכונות ותיקות או חדשות המגמה תמשיך להיות מגמת עלייה".
האם יש מקום אטרקטיבי להשקעה היום?
"שכונות אטרקטיביות בחיפה הן: קריית שפרינצק ונווה דוד".
לזוגות צעירים. איזה מקומות הכי שווים.
"לצעירים בעלי יכולות יש את שכונות: כרמליה,רמת בגין ורוממה
לזוגות עם יכולות פחותות יש את השכונות המערביות כגון:רמת שאול,כרמל צרפתי,קריית שפרינצק ורמת דוד".
מה לדעתך המדינה צריכה לעשות כדי לעזור לזוגות הצעירים לקנות דירה.
"להגדיל מיידית את מלאי הדירות,על ידי בנייה וחיוב הקבלנים לבנות דירות 3 חד` במחירים מופחתים ובתמורה יקבלו הקבלנים הפחתות תשלומים או סבסוד ממשלתי"
תן לי 3 הצעות משלך לרכישה מהחומר שיש למשרד במלאי.
בשכונת רוממה החדשה,דירת 3 חד` 78 מ"ר קומה 6 ב-770,000ש"ח
בשכונת קריית שפרינצק,דירת 3 חד` 70 מ"ר קומה 2 ב-420,000 ₪
בשכונת נווה דוד,דירת 3 חד` 70 מ"ר קומה 2 ב-395,000 ש"ח
.jpg)
.jpg)
.jpg)
