אלביט הדמיה רוכשת נכסים מניבים באמריקה

אלביט הדמיה הודיעה היום  כי הקרן להשקעות בנדל"ן מניב מסחרי בארה"ב "EPN" חתמה על הסכם עם חברת  CHARTER HALL האוסטרלית לרכישת 7 מרכזים מסחריים מניבים בארה"ב לפי מחיר רכישה של  75 מיליון דולר.
המרכזים מניבים  NOI שנתי של כ-  7.0 מיליון דולר (המשקף תשואת רכישה של כ-  9.2%)

המרכזים הנרכשים פזורים על פני מספר מדינות בארה"ב (4 באטלנטה, 2 בפורטלנד ו-1 בפלורידה), הינם בעלי  שטח להשכרה של כ- 650 אלפי SF (כ- 60.2  אלפי מ"ר) ובעלי שיעור תפוסה ממוצע של  כ -91%.

מרבית השטח במרכזים מושכר לעוגנים בדמות רשתות אמריקאיות ידועות (כגוןinclude Publix, Kroger, Albertsons, Safeway,  ) המספקים שירותים בסיסיים (סופרמקטים/רשתות פארם)  הנצרכים ע"י אוכלוסיית האזור באופן שוטף.

חלק מהנכסים ממומנים  בהלוואות NON-RECOURS בהיקף כולל של כ 22.7 מיליון דולר.
השלמת העסקה מותנית בקבלת הסכמת הבנקים המממנים את הנכסים, בהסכמת בעלי קרקע בחכירה של חלק מהנכסים ועוד.

Charter Hall הינה קרן ריט הנסחרת בבורסה האוסטרלית  (ASX:CQR)  המתמקדת בהשקעה בעיקר ב grocery
 anchored shopping centres ברחבי העולם. פורטפוליו הנכסים של הקרן מרוכז בעיקר באוסטרליה, ניו זילנד אירופה וארה"ב.

EPN ,הקרן להשקעות בנדל"ן מניב מסחרי בארה"ב בה שותפים אלביט-פלאזה ארה"ב (43.3%),Eastgate Property LLC (43.3%) וחברת הביטוח מנורה (13.4%) קיבלה עד כה התחייביות להשקעה מהשותפים להשקעה עד סך כולל של כ 231 מיליון דולר.בכוונת אלביט להגדיל סכום זה באמצעות גיוס משקיעים נוספים עד לסך של כ-400 מיליון דולר.

עסקה זו הינה עסקה שנייה ל- EPN כאשר ביוני השנה רכשה EPN שליטה והחזקה בשיעור של כ- 48% בחברת EDT האוסטרלית.EDT מחזיקה ב- 48 מרכזים מסחריים, המניבים NOI שנתי של כ- 100 מליון דולר והינם בעלי שווי נכסי כולל של כ 1.4 מיליארד דולר. נכסי EDT פזורים על פני 23 מדינות ברחבי ארה"ב והינם בעלי שטח להשכרה של כ- 1 מיליון מ"ר.
מאז רכישת EDT , ביצענו מספר פעולות להשבחת הנכסים כגון השכרת שטחים פנויים ,טיוב מבנה ההנהלה וכן הארכת אשראים המיוחסים לנכסים לזמן ארוך.

בהתאם לאסטרטגיית הקבוצה להרחבת זרוע הנדל"ן המניב בארה"ב, ממשיכה הקרן לבחון עסקאות נוספות בארה"ב.

מר דודי מחלוף, מנכ"ל משותף באלביט הדמיה מסר: "בהמשך להחלטה האסטרטגית להקמת מגזר נדל"ן בארה"ב והסטת משאבים ניכרים לתחום זה אנו שמחים להודיע על העסקה השנייה של הקרן שהקמנו להשקעות בתחום המרכזים המסחריים בארה"ב. לאחר תהליך איתור, בדיקה מקיפה ומקצועית באמצעות הצוות שהקמנו בארה"ב מצאנו את הנכסים הנרכשים כמתאימים לפרופיל ההשקעה שלנו, בין היתר לאור פוטנציאל ההשבחה הרב הגלום בהם. עם ביצוע עסקה זו ובהמשך לעסקה עליה דיווחנו ביוני השנה  בה רכשנו החזקה של כ- 48% ב- EDT, אנו יכולים לומר בסיפוק שאנו מיישמים את ההחלטה האסטרטגית שקיבלנו. מגזר זה מניב תשואה שוטפת מרשימה כמו גם בעל פוטנציאל השבחה נוסף. בכוונתנו להמשיך ולהרחיב את זרוע הנדל"ן המניב בארה"ב ולהפוך אותה לזרוע מובילה ומשמעותית בפורטפוליו ההשקעות של קבוצת אלביט, בהתאם לכך אנו ממשיכים ובוחנים עסקאות נוספות בתחום המרכזים המסחריים בארה"ב."