חברת בריטיש ישראל, בניהולו של מר עמיר בירם, מסכמת את הרבעון הרביעי ושנת 2010 עם המשך צמיחה בהיקפי פעילותה. בשורה התחתונה רשמה החברה בשנת 2010 רווח נקי, המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-486.5 מיליון שקל, גידול של כ-46% לעומת רווח נקי של כ-333 מיליון שקל בשנת 2009.
הכנסות החברה מהשכרה ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה, המהווה את פעילות הליבה של החברה, הסתכמו בשנת 2010 בכ- 748 מיליון שקל, גידול של כ-10% לעומת כ-680 מיליון שקל בשנת 2009. הגידול נבע בעיקרו מרכישת נכסי אירוס הגלבוע שמוזגה לתוך בריטיש ישראל וכן משיפור בביצועים התפעולים של נכסים קיימים. סך הכנסות החברה בשנת 2010, כולל עליית ערך של נדל"ן להשקעה, טיפסו בכ-82% לכ-1.3 מיליארד שקל, לעומת כ- 719 מיליון שקל בשנת 2009.
הצמיחה בעסקי החברה משתקפת גם בפרמטרים התפעוליים הנוספים משמשים לניתוח ביצועי החברה, ה-NOI, ה-EBITDA וה- FFO
ה-NOI הכולל של החברה צמח בשנת 2010 בשיעור של כ-16% לכ-533 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 460 מיליון שקל בשנת 2009.
ה-EBITDA של החברה בשנת 2010 צמח בכ-16% לכ-493 מיליון שקל בהשוואה לכ-426 מיליון שקל בשנת 2009. העלייה נובעת בעיקרה מגידול בהיקפי הפעילות של החברה, בעקבות רכישת הנכסים של אירוס הגלבוע וכן כתוצאה משיפור בביצועים התפעוליים של הנכסים שבבעלותה ומהשבחתם.
בשנת 2010, סך ה - FFO הריאלי שיוצר ע"י בריטיש, המיוחס לבעלי המניות, עמד על כ 194.7 מליון ₪ (מייצג FFO של כ - 1.17 ₪ למניה) גידול של כ 38% למול FFO בהיקף של כ 141 מליון ₪ שיוחס לבעלי המניות של בריטיש בשנת 2009.
הכנסות החברה ברבעון הרביעי של שנת 2010 טיפסו לכ-500 מיליון שקל, לעומת כ - 153.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ברבעון הרביעי של 2010 זינק הרווח הנקי, המיוחס לבעלי המניות, לכ-238 מיליון שקל בהשוואה לרווח של כ- 29 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2009 .
ה- NOI הכולל ברבעון הרביעי של 2010 הסתכם בכ-136 מיליון שקל לעומת כ-122 מליון שקל ברבעון מקביל ב-2009, גידול של כ- 11.5%.
ה - NOIמנכסים קיימים, המציג את השיפור בנכסי החברה בנטרול הנכסים שנרכשו במהלך התקופה צמח ברבעון הרביעי של שנת 2010 בכ- 4.6% לכ- 127.3 מיליון שקל בהשוואה לכ- 121.7 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2009.
ה - NOI הושפע לחיוב מעלייה ריאלית בדמי השכירות בעת חידושי חוזים בנכסים השונים בבעלות החברה, ייעול של פעילות חברות הניהול וההחזקה בנכסים השונים בבעלות, מהיות חוזי השכירות צמודים למדד (אשר עלה בתקופה בכ - 2.3% למול המדד הידוע ב 31.12.09; מזה עלייה של כ 0.65%- במדד המחירים לצרכן ב - 3 החודשים שהסתיימו ב - 31.12.2010) . בנוסף, הכנסת החברה במגזר המשרדים, במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2010 הושפעה לחיוב מהכנסה חד פעמית בהיקף של כמיליון ש"ח, וזאת עקב התחשבנות מול שוכר בגין תקופות קודמות. מנגד, ה - NOI הושפע זמנית לשלילה עקב עבודות שיפוצים והרחבות שהחברה ביצעה/מבצעת בנכסים שונים בבעלות.
ה-EBITDA של החברה גדל ברבעון הרביעי של 2010 בכ- 9% לכ- 122 מיליון שקל בהשוואה לכ- 112 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2009.
ממאזנה של בריטיש ישראל עולה כי החברה ממשיכה לשמור על נזילות גבוהה: נכון ל- 31.12.2010 היו בקופת החברה מזומנים, שווי מזומנים, השקעות לזמן קצר, הלוואות ופיקדונות לזמן קצר בסך של כ-897.3 מיליון שקל.
יתרת הנדל"ן להשקעה של החברה הסתכמה ב-31 לדצמבר 2010 בכ-8.5 מיליארד שקל, כאשר הגידול בסעיף זה נבע, בין היתר, מרכישת הנכס עליו יוקם קניון באר שבע, מרכישת קניון סירקין, מפיתוח והשבחה של נכסים קיימים ומעליית ערכם.
כמו כן, הונה העצמי של החברה, המיוחס לבעלי המניות, עמד בסוף שנת 2010 על כ-2.15 מיליארד שקל (מייצג הון עצמי של כ 12.9 ₪ למניה).
בשנת 2010 נמשך השיפור באיתנות הפיננסית של החברה כמתבטא בין היתר בירידה בשיעור החוב מנוכה יתרות נזילות ל - CAP (*) מנוכה יתרות נזילות לרמה של 70.6% ב 31.12.2010 למול 72.9% ב 31.12.2009.
יצויין, כי במקביל לאישור הדוחות הכספיים, החליט דירקטוריון החברה על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך 20.9 מיליון שקל (12.5 אגורות למניה). בהתחשב בחלוקה האמורה ובחלוקות קודמות שהחברה ביצעה במהלך השנה, סך הדיבידנד שהחברה מחלקת לבעלי המניות בגין רווחי 2010 עומד על כ 83 מליון ₪ ( 50 אגורות למניה).
בחודש אוקטובר 2010 חתמו בעלי המניות העיקריים בחברה, ליאו נואי ופויו זבלדוביץ`, על מכירת כל אחזקותיהם ( 71% ממניות החברה) לחברת מליסרון ועופר השקעות בתמורה לכ- 1.7 מיליארד שקל בעיסקה המבטאת מחיר של 14.5 שקל למניה. בחודש ינואר 2011 אושר המיזוג ע"י הממונה, בכפוף לתנאים מתלים. ב- 30.3.2011 תתקיים אסיפה בה בעלי המניות של בריטיש ידרשו להצביע על הסמכת הדירקטוריון למכירת הגרנד קניון בתנאים המיטביים ועל אישור מתן כתב מינוי נאמן וייפוי כוח למכירת הגרנד קניון בנוסח שיענה על תנאי אישור הממונה.
טל גינזבורג, סמנכ"ל הכספים של בריטיש ישראל, אמר היום: "אנו שמחים לסכם את 2010 כשנת שיא מבחינת היקפי הפעילות של בריטיש ישראל ועם שיפור ניכר בכל הפרמטרים הפיננסיים הרלבנטיים, וזאת תוך שמירה על נזילות גבוהה ותוך כדי השבחת הנכסים השונים והגדלת הפורטפוליו המניב של החברה. בנכסים השונים אשר בבעלות החברה אנו מבצעים בימים אלה הרחבות בהיקף משמעותי, אשר יביאו להמשך שיפור בביצועים התפעולים של החברה בטווח הקצר עד הבינוני ".
מובהר ומודגש כי הכותב [מחזיק בניירות ערך שהונפקו על ידי החברה נשוא המאמר] או [מספק שירותי ייעוץ לחברה בתחום שוק ההון ומקבל תמורה עבור כך] ("החברה"), ועל כן קיים לו עניין אישי בחברה ובניירות הערך שלה. אין לראות במידע המובא במאמר כהצעה או שידול לקנות, למכור או לבצע עסקה כלשהיא בנייר ערך או מכשיר פיננסי אחר שהונפק על ידי בחברה, ואין באמור משום המלצה או הבעת כדאיות לגבי השקעה בחברה. המידע שמסופק במאמר הינו לצורך אינפורמטיבי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו ונתוניו האישיים של כל אדם.
.jpeg)